Propriété fractionnée de biens immobiliers - Le marché immobilier saoudien a connu une transformation qualitative ces dernières années, car il n'est plus investissement immobilier Bien que limité aux grands investisseurs ou à ceux disposant d’un capital important, un nouveau modèle est apparu qui ouvre la porte à un segment plus large d’individus : la propriété partielle de biens immobiliers.
Ce modèle reflète une approche innovante qui combine technologie et autonomisation financière, remodelant le paysage de l’investissement immobilier dans le Royaume.
Qu'est-ce que la propriété fractionnée d'un bien immobilier ?
La propriété fractionnée repose sur l'idée de permettre aux particuliers de posséder de petites parts dans des biens immobiliers au lieu d'acheter Immobilier En définitive, cela confère à l’investisseur des droits financiers proportionnels à sa part, que ce soit par le biais des rendements locatifs ou des bénéfices résultant de l’augmentation de la valeur du bien.
Cela a rendu l’investissement immobilier accessible à un segment plus large de la société, même à ceux qui disposent de fonds limités.
Les plateformes numériques, moteur de la transformation
Stake : une plateforme mondiale entrée sur le marché saoudien fin 2024 après avoir obtenu une licence de l'Autorité des marchés financiers. Elle permet des investissements à partir de 500 sar, avec un rendement annuel atteignant 10.3 % en 2023.
Jozo Platform : Plateforme saoudienne locale lancée en novembre 2024, elle offre une expérience flexible aux petits investisseurs et offre des rendements allant jusqu'à 8 % par an sur les locations, en plus des plus-values.
Jeton immobilier (droppRWA et Rafal) : Une expérience pionnière lancée en juillet 2025, permettant d'investir dans l'immobilier de luxe via la technologie blockchain pour des montants à partir d'un riyal seulement, représentant un changement qualitatif dans la numérisation des actifs.
Législation de soutien et orientation gouvernementale
Le gouvernement saoudien a renforcé cette tendance en promulguant de nouvelles lois en 2025 permettant aux étrangers de posséder des biens immobiliers dans le Royaume (à l'exclusion de La Mecque et de Médine), en plus de leur permettre de détenir des actions allant jusqu'à 49 % dans des sociétés immobilières.
Ces réglementations augmentent l’attractivité du marché et ouvrent la porte aux investissements mondiaux.
Pourquoi la propriété fractionnée est-elle une option intéressante ?
Entrée facile sur le marché avec des montants à partir de quelques centaines de riyals seulement.
Diversifiez vos investissements en détenant des actions dans plusieurs projets.
Bénéficiez d'une gestion numérique sans les tracas du suivi des locataires.
Des rendements stables soutenus par la croissance rapide du marché immobilier saoudien.
التحديات المحتملة
Malgré les avantages, il existe encore quelques défis, tels que l’expérience limitée de certaines plateformes émergentes, les rendements variables selon le type et l’emplacement du bien, et les restrictions imposées aux étrangers dans certaines régions.
La propriété immobilière fractionnée représente une démarche stratégique qui reflète les transformations économiques et numériques du Royaume.
Il ouvre la porte à tous pour participer à un immense marché immobilier qui connaît des projets majeurs tels que NEOM et Qiddiya, ce qui en fait un pilier fondamental de l'avenir de l'investissement immobilier saoudien.
