Expropriation immobilière - Son Excellence le ministre des Finances et président du conseil d'administration Autorité générale de l'immobilier L'État, le professeur Mohammed bin Abdullah Al-Jadaan, présente ses plus hautes expressions de remerciements et de gratitude au Serviteur des Deux Saintes Mosquées, le roi Salman bin Abdulaziz Al Saud, et à Son Altesse Royale le prince Mohammed bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, prince héritier, Premier ministre - que Dieu les protège - après la publication de l'approbation du Cabinet du système d'expropriation ملكية العقارات Pour l'intérêt public et la saisie temporaire des biens immobiliers.
Al-Jadaan a souligné que l'approbation du nouveau système s'inscrit dans le cadre des développements législatifs et réglementaires en cours dans le Royaume à la lumière des objectifs de la Vision saoudienne 2030. Il a souligné qu'il vise à normaliser les procédures d'expropriation ou de saisie temporaire de biens immobiliers, en garantissant rapidité et transparence et en servant l'intérêt public.
Le système établit également le principe d’une indemnisation équitable pour les propriétaires fonciers, en équilibrant les droits individuels et les besoins de développement.
Caractéristiques du nouveau système d'expropriation immobilière
Pour sa part, Son Excellence le Gouverneur de l'Autorité générale des biens de l'État, Dr Abdulrahman bin Hamad Al-Harkan, a salué l'approbation du système par les dirigeants avisés, notant que ses dispositions garantissent les droits des propriétaires et des maîtres d'ouvrage.
Al-Harkan a expliqué que le système stipulait :
Évaluation des propriétés expropriées par des évaluateurs accrédités par l'Autorité saoudienne des évaluateurs accrédités, selon la juste valeur marchande.
Ajoutez 20 % au-dessus de la valeur estimée comme compensation supplémentaire aux propriétaires.
Indemnité de possession temporaire à hauteur du « loyer équitable » majoré de 20 %.
Al-Harkan a ajouté que le système exempte également les propriétaires dont les biens ont été expropriés de la taxe sur les transactions immobilières pendant une période de cinq ans, à hauteur d'un montant égal ou inférieur à la valeur de l'indemnisation, en cas d'acquisition de biens alternatifs. Cette exonération prend effet à compter de la date de réception de l'indemnisation.
Elle stipule également que les propriétaires sont exemptés des frais de terrain blanc si l’indemnisation prend la forme d’un terrain alternatif.
Transparence et procédures réglementaires strictes
Al-Harkan a expliqué que le nouveau système unifie le cadre d'organisation, de supervision et de suivi des opérations d'expropriation et de possession temporaire, les demandes étant soumises à un comité spécialisé au sein de l'Autorité générale des biens de l'État, qui comprend des représentants d'un certain nombre d'agences gouvernementales compétentes.
Le système prévoit également que les allocations financières nécessaires doivent être obtenues avant d'entamer les procédures, la priorité étant donnée à la recherche de propriétés appartenant à l'État qui peuvent servir à l'objectif du projet avant de recourir à l'expropriation de propriétés privées.
Soutenir le développement et protéger les droits des citoyens
L'adoption de ce nouveau système confirme l'engagement du Royaume à trouver un équilibre entre les exigences du développement global et la protection des droits des citoyens. Cet objectif est atteint en réglementant les processus d'expropriation de manière équitable et transparente, en renforçant la confiance des propriétaires et en accordant aux entités chargées de la mise en œuvre des projets une plus grande flexibilité dans la mise en œuvre de leurs plans, au service de l'intérêt général.
