Le Cabinet saoudien a approuvé, aujourd'hui, mardi, Système d'expropriation immobilière Dans l’intérêt public et la possession temporaire, cette étape législative reflète les objectifs de la Vision saoudienne 2030 visant à améliorer la transparence et à protéger les droits de propriété, en plus d’accélérer l’achèvement des projets de développement.
Expropriation immobilière : un changement de paradigme dans la protection des droits des propriétaires
Le gouverneur a confirmé Autorité générale des biens de l'ÉtatLe Dr Abdulrahman bin Hamad Al-Harkan a déclaré que le nouveau système représente un progrès qualitatif dans la protection des droits des propriétaires et garantit l'équité et la transparence à toutes les étapes de l'expropriation et de l'indemnisation. Il a précisé que toutes les procédures seront menées selon des mécanismes précis et sous la supervision de comités spécialisés au sein de l'Autorité.
Évaluation équitable et rémunération complémentaire
Al-Harkan a expliqué que l'évaluation des biens expropriés sera réalisée par des experts agréés par l'Autorité saoudienne des experts agréés, à la juste valeur marchande majorée de 20 %. Le système prévoit également une indemnisation pour la possession temporaire, calculée sur la base du loyer équitable majoré de 20 %.
Exonérations fiscales et frais réduits
L'une des dispositions les plus importantes du système consiste à accorder aux propriétaires expropriés une exonération fiscale d'une durée de cinq ans, égale ou inférieure au montant de l'indemnité, lors de l'acquisition d'un bien immobilier de remplacement. Cette exonération prend effet à compter de la date de réception de l'indemnité.
Le système exempte également les propriétaires des frais de terrains blancs s’ils obtiennent des terrains alternatifs en guise de compensation.
Comités de référence unifiés et comités spécialisés
Le gouverneur de l'Autorité a expliqué que le système unifie toutes les procédures d'expropriation et de possession temporaire au sein de l'Autorité générale des biens de l'État, par l'intermédiaire de comités composés de représentants de plusieurs organismes gouvernementaux. Les organismes demandeurs sont tenus de fournir les crédits nécessaires avant d'engager toute procédure, garantissant ainsi une exécution rapide et évitant les retards.
Alternatives gouvernementales avant l'expropriation
Le système a également souligné la nécessité de rechercher des propriétés gouvernementales disponibles pour répondre aux besoins des projets publics avant de recourir à l'expropriation de propriétés privées, afin de parvenir à un équilibre entre l'intérêt public et la protection des droits des citoyens.
