Immobilier résidentiel - Un rapport récent publié par JLL Intitulé « Dynamique du marché résidentiel de l'Arabie saoudite pour le deuxième trimestre 2025 », le rapport note que le marché immobilier résidentiel du Royaume montre des signes clairs de maturité, avec des prix de location en hausse significative, tandis que les performances des transactions varient selon les zones urbaines.
Les moteurs de la croissance du marché immobilier résidentiel
Le rapport indique que l'évolution des besoins des utilisateurs finaux et la demande croissante d'appartements résidentiels abordables sont en phase avec des projets de développement urbain ambitieux au sein de la ville. Vision saoudienne 2030Ce qui attire des investissements majeurs à Riyad, Djeddah et Dammam.
La croissance démographique, la diversification économique et les initiatives gouvernementales visant à augmenter les taux de propriété ont également soutenu le marché.
Le rapport a également noté un intérêt croissant pour les complexes résidentiels avec une planification urbaine intégrée, en particulier à Riyad et à Djeddah.
Déclarations des experts du secteur
Dans ce contexte, Saud Al Sulaimani, directeur régional et responsable des marchés de capitaux chez JLL Arabie saoudite, a confirmé que le marché connaît une maturité significative, portée par les initiatives gouvernementales. Il a souligné que la loi sur la propriété étrangère, dont l'entrée en vigueur est prévue en janvier 2026, donnera un élan significatif au secteur en améliorant l'offre et en attirant davantage d'investisseurs et de promoteurs internationaux.
Performance du marché urbain
Riyad : Les prix des villas ont augmenté de 1.15 % et ceux des appartements de 3.13 % au cours du deuxième trimestre 2025. Les loyers des villas ont également augmenté de 9.13 % sur un an, contre 6.9 % pour les appartements.
Djeddah : Les prix des villas ont augmenté de 4.4 % sur un an, tandis que ceux des appartements ont baissé de 3 %. Quant aux loyers, ils ont augmenté de 4.2 %, tandis que ceux des villas ont baissé de 8.2 %.
Zone métropolitaine de Dammam (Dammam, Khobar et Jubail) : Continuant à renforcer sa position en tant que plaque tournante des projets riverains, les prix des appartements à Khobar ont augmenté de 8.5 % et les prix des villas de 2.2 %, tandis que Dammam a connu une stabilité relative des prix des appartements et une augmentation de 8.1 % des prix des villas.
Dynamique des transactions
Le rapport a montré que le volume des transactions immobilières variait selon les villes :
À Riyad, les transactions ont diminué de 5.1 % pour atteindre environ 82,758 81.3, dont XNUMX % pour les appartements. Al Narjis a été le quartier le plus actif pour les transactions d'appartements, tandis qu'Al Yasmin a dominé les transactions de villas.
À Djeddah, le volume des transactions a augmenté de 1.46 % pour atteindre 101,000 XNUMX, la zone d'Al Marwa dominant la liste des transactions d'appartements et la zone d'Al Rawdah dominant la liste des transactions de villas.
À Khobar, les transactions ont augmenté de 7.23%, tandis qu'à Dammam, elles ont diminué de 7.6%, les appartements dominant la majorité des transactions.
Offre de logements
Le rapport indique que le stock total Unités de logement À Riyad, ce chiffre est passé à 1.72 million d'unités après la livraison de 5,600 2025 nouvelles unités au cours du premier semestre 18,900, avec XNUMX XNUMX unités supplémentaires qui devraient entrer sur le marché d'ici la fin de l'année.
À Djeddah, les stocks ont atteint 1.23 million d'unités après la livraison de 8,640 XNUMX unités, avec des plans visant à augmenter l'offre dans les mois à venir.
Le rapport a également noté que l'offre future est orientée vers le nord de Riyad et de Djeddah, avec une part croissante de complexes intégrés, tandis que l'inventaire actuel à Dammam et Khobar est concentré dans les zones côtières, avec des plans d'expansion progressive vers le sud.
