Les nouveaux financements hypothécaires résidentiels accordés aux particuliers en Arabie saoudite en 2025 ont enregistré une baisse de 11.42 % par rapport à l'année précédente, selon les données de la Banque centrale saoudienne.Sama».
La valeur des nouveaux financements immobiliers a diminué d'environ 10.7 milliards de riyals par rapport à son niveau de 2024.
Le montant total des nouveaux financements hypothécaires résidentiels accordés aux particuliers par les banques et les sociétés de financement s'est élevé à environ 82.9 milliards de riyals en 2025, contre 93.6 milliards de riyals en 2024, reflétant une baisse des liquidités destinées à soutenir le secteur du logement.
Le nombre de contrats financés a également diminué d'environ 11 %, soit 13 740 contrats, ce qui porte le total à 111 600 contrats en 2025, contre 125 320 contrats l'année précédente.
Financement immobilier auprès des banques en Arabie saoudite
Dans le Royaume, les nouveaux financements hypothécaires résidentiels étaient principalement concentrés auprès des banques, qui ont enregistré une baisse de 11.65 % en 2025, soit une diminution de 10.6 milliards de riyals, ramenant le total des financements bancaires à 80.42 milliards de riyals, contre 91.02 milliards de riyals en 2024.
Le nombre de contrats financés par les banques a également diminué de 11.04 %, enregistrant 108 800 contrats en 2025, contre 122 300 contrats l’année précédente.
Les villas résidentielles ont représenté la part la plus importante du financement bancaire, s'élevant à 51.44 milliards de riyals, soit environ 64 % du financement total, suivies des appartements résidentiels d'une valeur de 24.3 milliards de riyals, tandis que le financement foncier s'élevait à 4.67 milliards de riyals.
sociétés financières non bancaires
Au niveau des sociétés de financement non bancaires, le volume des nouveaux financements hypothécaires résidentiels accordés aux particuliers a diminué de 3.5 % en 2025, pour atteindre 2.48 milliards de riyals, contre 2.57 milliards de riyals en 2024, enregistrant ainsi son niveau le plus bas en sept ans.
Les sociétés de financement ont réparti leurs financements comme suit : 1.276 milliard de riyals pour les appartements résidentiels, 867 millions de riyals pour les villas et 344 millions de riyals pour le financement de l'achat de terrains.
Le nombre de contrats financés a également diminué de 7.61 %, pour s'établir à 2 793 000 contrats, contre 3 020 000 contrats l'année précédente.
Taux d'intérêt
Les taux d'intérêt locaux ont connu une baisse en 2024, suite à la réduction à trois reprises des taux de repo et de reverse repo par la Banque centrale saoudienne, en conjonction avec les décisions de la Réserve fédérale américaine.
Cette évolution a contribué à l'impact sur les coûts d'emprunt, ce qui s'est reflété dans le volume des financements hypothécaires en 2025.
Sur une base mensuelle, novembre 2025 a enregistré la valeur la plus basse des nouveaux financements hypothécaires accordés par les banques, à 4.47 milliards de riyals, soit le niveau le plus bas depuis plus de deux ans et demi.
En décembre 2025, les financements bancaires ont diminué pour atteindre 5.55 milliards de riyals saoudiens, contre 11.94 milliards en décembre 2024, soit une baisse de plus de 53.5 %. Le nombre de contrats a également chuté à 7 610, contre 15 300 le même mois de l’année précédente.
Quant aux financements accordés par les sociétés de financement en décembre 2025, ils se sont élevés à 219 millions de riyals, soit une baisse de 6.8 % par rapport à décembre 2024, avec une légère diminution du nombre de contrats.
Financement immobilier en Arabie saoudite
La valeur moyenne des nouveaux prêts hypothécaires résidentiels a diminué de 1 % en 2025, pour atteindre environ 739 000 SAR par prêt, par rapport à l’année précédente. Les prêts pour l’acquisition de villas ont continué de représenter la part la plus importante du financement hypothécaire total.
Il convient de noter que 2024 a été une année exceptionnelle pour le secteur, le volume du financement du logement ayant augmenté de 15.88 %, atteignant 93.63 milliards de riyals, contre 80.8 milliards de riyals en 2023, avec une nette augmentation du nombre de contrats financés.
L'évolution du financement hypothécaire par type de produit en Arabie saoudite entre 2018 et 2025
Le financement des villas résidentielles a connu une croissance continue jusqu'en 2021, atteignant un pic de 96.19 milliards de riyals, avant de diminuer progressivement pour s'établir à 51.44 milliards de riyals en 2025.
En revanche, le financement des appartements résidentiels a augmenté régulièrement jusqu'en 2024, atteignant 28.09 milliards de riyals, avant de diminuer à 24.3 milliards de riyals en 2025.
En ce qui concerne le financement foncier, il a connu une forte hausse en 2020, atteignant 35.61 milliards de riyals, avant de retomber à environ 4.7 milliards de riyals en 2025, avec une relative stabilité ces dernières années.
Les données des sociétés de financement ont également montré un déclin continu des nouveaux financements immobiliers, atteignant leur niveau le plus bas en sept ans en 2025.
